동대문구미분양아파트

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작성자옹달이 조회 24회 작성일 2021-01-26 16:41:10 댓글 0

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서울 실입주금 1억원대.. 동대문 아파트 장안동 신축빌라 보다 싼 분양

▶ 고래공인중개사사무소 등록번호 339-21-00577
☎ 010-9428-5702
☞ 다른매물더보기 https://blog.naver.com/kr5702

안녕하세요. 워니아빠빌라TV입니다.

오늘은 동대문구 아파트 분양현장으로 안내해
드리겠습니다.

최근 사통팔달 교통의 허브로 다시 자리매김
할 것 예상되는 동대문구에 대한 기대감이 높
아지고 있는데요.

실입주금 1억 3600부터 동대문구 아파트를
겟 할 수 있는 장안동 태솔아파트 4차입니다.

장안동 사거리 인접 역세권은 아니지만 다양
한 버스노선이 마련되어 있고 중랑천 산책길
장평근린공원, 답십리공원 건물 앞 어린이
공원 등 자연환경과 롯데시네마, 아트몰링 장
안점, 장안어린이도서관 등 편의시설을 갖추
고 있습니다.

학군으로는 장평초, 장평중, 동대사대부중, 동
대사대부고 등입니다.

♣ 서울시 동대문구 장안동 ♣

▷ 1개동 13층 77세대 ◁

▶ 구 조 : 쓰리룸 (방3 욕실2 다용도실) 개별창고
▶ 면 적 : 실사용 74.48~84.03㎡ (6개 타입)
▶ 가 격 : 3억 후반~
▶ 교 통 : 5호선 장한평역 1.3Km (도보 3분 버스정류장)
▶ 학 군 : 장평초, 은석초, 안평초, 장평중,
동대사대부속중, 동대사대부속고
▶ 편 의 : 늘봄 어린이공원, 장평근린공원, 답십리공원
중랑천, 롯데시네마, 아트몰링, 장안어린이 도서관

▷ 옵 션 ◁

1. 시스템에어컨 4대, 태양열 설치, 친환경 녹색인증
2. 비데, 3구 쿡탑, 개별창고
3. 엘리베이터, CCTV
4. 무인택배함, 현관 로비폰
5. 공동 휴게실, 지하 1층 2층 주차장

*신축분양은 직영분양으로 수수료 ZERO!

☎문의전화 010-9428-5702

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배경음악출처 https://www.youtube.com/playlist?list=PLrEUhFQNw6Mm3F-I5c97nxWIW68mWl3go

반값매매 초급매 땡처리 미분양아파트 즉시입주가능 저렴한 최저가 풀옵션아파트 안성 서해그랑블

경기도 1억대 최저가 땡처리아파트 대단지 미분양 안성 공도 서해그랑블

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위치: 경기도 안성시 공도읍
규모: 지하2층~지상최고 28층 총 10개동 976세대
준공년도: 2019년 1년된 신축아파트
아파트명: 서해그랑블
분양평수: 실사용면적 25평형.27평형.30평형
구조: 방3개 욕실2개 다용도실 발코니 드레스룸 파우더룸

단지내 휘트니스센터.요가룸.샤워장.실내골프연습장
어린이집 등 입주민 전용 커뮤니티시설

분양가격
실평수 25평 19,400만원부터 20,600만원대까지
실평수 27평 21,200만원부터 22,400만원대까지
실평수 30평 23,000만원부터 24,000만원대까지

교통
38번국도와 남안성IC 바로인접으로 산업단지와 안성도심
평택 이동편리 평택역 이용가능 도시철도 평택 안성선
양기역 계획예정으로 추후 고덕신도시 접근성 용이
제2경부고속도로 이용으로 서울 및 수도권 쾌속교통망
평택.동탄.오산.천안.수원.용인 25분에서 40분대 이동가능
안성 시외버스터미널과 단지 앞 버스정류장 대중교통망

학군
단지 앞 문기초등학교 도보로 등학교가능 중학교예정 도보통학권
만정초·중교 공도초·중교 경기창조고등학교 등 위치 명품학군
중앙대 안성캠퍼스와 한경대학교 등 대학교 학군 형성의 교육환경

편의시설
안성 스타필드 현재 오픈완료 차량으로 5분거리위치
롯데마트와 롯데시네마.각종 대형마트와 소형마트.하나로마트
문화센터.병원.식당가.쇼핑센터.은행.각종 관공서 등
생활인프라 완성.대형공원과 안성팜랜드 인접 쾌적한 청정환경

실입주금은 7천만원대부터 시작됩니다

미분양 아파트 속출! 도대체 왜? _2021.1.9_부동산별별수다02_네오비TV

2. 변창흠 공급안 빼닮은 ‘신혼희망타운’…미분양 이유있었네

분양가 3억 이상 신혼희망타운 사실상 '환매조건부'
전매 제한 풀려 되팔아도 차익 상당수 토해내야
변창흠 식 공급대책과 비슷…전문가 “대책 효과 가늠자”

분양업계와 한국토지주택공사(LH)에 따르면 지난해 하반기 분양에 나섰던 신혼희망타운에서 미분양와 미계약이 속출했다. 가장 최근 분양에 나섰던 양주 회천, 시흥 장현 신혼희망타운이 미분양을 기록했다.

신혼부부들이 신혼희망타운을 외면한 이유는 소형 평수인데다가 소득 기준이 낮아서다. 대부분의 희망타운은 신혼부부와 1자녀 등을 염두에 두고 조성하기 때문에 보통 전용 55㎡를 넘지 않는 경우가 많다. 지난해 9월 미달을 기록했던 화성봉담 신혼희망타운도 모두 55㎡를 넘지 않는다. 맞벌이부부의 경우 평균소득 130% 이하여야만 청약을 노릴 수 있는데 세전 월급 720만원 수준이다.

신혼부부들이 청약에 주춤하는 또 다른 이유는 ‘수익 환수’ 때문이다. 지난해 기준 분양가 3억 300만원이 넘는 주택은 신혼희망타운 전용 대출 상품에 의무적으로 가입해야 하는데, 이 상품에 가입하면 추후 주택을 되팔 때 시세차익의 일부를 정부와 나눠야한다. 대출 규모와 상환 시기에 따라 10~50% 수준이다. 물론 양도세도 따로 내야 한다. 전매제한 기간도 5년에서 10년이다.

분양을 앞둔 과천지식정보타운과 위례의 신혼희망타운 분양가도 모두 4~5억원대로, 이 모기지 상품에 반드시 가입해야 한다. 이날 LH에 따르면 모집 공고 중인 신혼희망타운 단지는 총 13곳으로, 주요 입지에서 나오는 신혼희망타운들도 분양 흥행을 장담할 수 없다.

일각에서는 신혼희망타운의 미분양 사태를 두고 앞으로 나올 변창흠식 공급대책의 실효성을 가늠할 수 있다는 분석도 나온다. 신혼희망타운과 정부의 주택 공급 대책 사이에 비슷한 부분이 많아서다. 실제 정부는 소형 평수를 포함한 공공주택을 전세 방안으로 제시했고, 여기에 더해 변 장관은 3기 신도시 등 분양 아파트에 대한 시세차익 환수를 예고한 상황이다. 토지임대부 주택과 환매조건부 주택이 대표적이다.

* 쟁점
변창흠식 토지임대부 주택 / 환매조건부 주택
실효성이 없다는 내용으로 보인다.
신혼희망타운을 기대하기는 어렵다는 내용
- 정책의 실효성이 낮으니 결국 시장으로 몰려가는 것?
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